Новости Кронштадта
18.04 На летний режим эксплуатации переведено более 8 единиц инженерной и коммунальной техники
10.04 Военные коммунальщики проводят весенние субботники!
28.03 Парки и скверы Кронштадта закрывают на просушку
23.03 Жители несут цветы к стихийному мемориалу у Владимирского собора
23.03 Отменены все районные массовые, культурные и спортивные мероприятия
22.03 В Кронштадте проходят рейды по выявлению брошенных автомобилей
19.03 Временно полностью закрывается движение по внешнему кольцу на 120-м километре КАД
Афиша-Анонсы
9 апреля открытие выставки студентов «Современные миры»
16 и 17 марта Фестиваль "День Римского-Корсакова"
С 27 февраля выставка «Россия — страна морей и океанов»
23 февраля праздничное мероприятие, посвящённое Дню защитника Отечества!
22 февраля праздничный концерт «Защитникам – Слава!»
Время вить гнезда.
07 апреля 2004 г.
Уважаемые соседи и соседки! Поздравляю, весна все-таки пришла! Ура, товарищи! Что такое весна? Время перемен, время проводить прошлое и всерьез задуматься о будущем. Время вить гнезда, строить новые норы, ремонтировать берлоги. Именно весной особенно остро хочется перемен. Хотя, возможно, это просто авитаминоз. Но, как бы то ни было, весна всегда дает шанс что-нибудь изменить: стиль, прическу, одежду, супругов и конечно, жилье. С чего начать, как правильно подобрать варианты, какова вообще ситуация с недвижимостью в нашем городе? Пытаясь найти для Вас ответ на эти и другие вопросы, я пришла в агентство недвижимости «Бастион».Скажите пожалуйста, насколько популярно жилье в Кронштадте? Люди приезжают или уезжают?
Приезжают. И в основном из Питера. Из других районов практически нет желающих. Приезжают, потому что город чистый.
А есть другие причины переезда?
Здесь жизнь и жилье гораздо дешевле. Например, однокомнатная квартира в Питере стоит столько же, сколько трехкомнатная в Кронштадте. И потом, это район Санкт-Петербурга, прописка питерская, район чистый, пляж единственный в области, в течение многих лет не имеющий нарушений санитарных норм. Петербуржцы это ценят. А транспорт отсюда идет в трех направлениях: метро Старая деревня, Черная речка и Проспект просвещения. Многие ездят на своих машинах. До города всего сорок пять минут. И если работа позволяет, почему бы не переехать.
Где покупают жилье, в центре или на окраине? На окраине ведь оно дешевле?
Нет, последнее время большинство предпочитает дорогое жилье. Большие квартиры с высокими потолками, немереной площади – двухкомнатные, трехкомнатные и выше. И в принципе, таких запросов очень много сейчас. Дикий спрос, а предложить, в общем-то, нечего.
А как охотно продают здесь квартиры? Кто продает? Какого возраста эти люди?
Как правило, в возрасте от тридцати до сорока люди стремятся улучшить свое жилищное состояние. Многие меняются с «двушки» на трехкомнатную. Хотя особых принципов и тенденций здесь нет.
Предположим, сколько будет стоить самая дешевая комната в квартире?
От десяти тысяч.
А самая дорогая?
Потолка цен нет. Потому что, если у человека сделан хороший ремонт. То дальше уже идет стоимость квартиры плюс стоимость ремонта, на который он оценивается. Но в любом случае, здесь дешевле.
Обменом вы занимаетесь? Кого сейчас больше, желающих съехаться или разъехаться?
Расселяются коммуналки, люди больше разъезжаются. Съезжаются крайне редко. Например, в том случае, если дети и родители живут отдельно. А потом кто-то из родителей умирает. Почти всегда дочь или сын предлагает матери (в основном матерям) съехаться. Но чаще все-таки люди расселяются, когда молодые изъявляют желание жить отдельно.
Арендой вы занимаетесь? Люди какого возраста интересуются съемом?
Квартиры снимают люди от тридцати лет и моложе. Комнаты больше нужны молодым. Как правило, требуются однокомнатные квартиры для молодоженов.
Сколько сейчас стоит аренда однокомнатной квартиры через ваше агентство?
Это по желанию хозяев. В среднем, сто долларов.
Значит, вы не устанавливаете цен?
Нет. Мы только можем посоветовать оптимальную цену. Если это продажа квартир, то можем помочь оценить ее.
Каким образом к вам обращаются люди?
«Хочу сдать квартиру». На аренду люди подают заявки сами. Единственное условие – мы берем плату в размере первой оплаты за подписание договора. Договор – гарантия вашей защиты. Множество случаев, когда хозяйка сдает квартиру, берет предоплату за четыре месяца. А через неделю просит освободить жилье. Или наоборот: во время переговоров соглашается сдать комнату с мебелью. Потом люди начинают переселяться, открывают дверь, а комната пуста. Вот от таких проблем может оградить договор.
Представьте ситуацию: к вам приходит человек. Говорит, «Я хочу купить квартиру». Что вы дальше делаете?
Дальше выясняется, какая квартира, какому району предпочтение, всевозможные пожелания клиента, этажи, метраж, высота потолков, количество комнат – все возможное. Потом мы подбираем подходящие варианты. Договариваемся с хозяевами. Затем покупатель вместе с нашим агентом (обязательно!) идет смотреть, выбирает. Если он выбрал какую-то конкретную квартиру, то приходит в агентство, подписывает договор на покупку именно этой квартиры. И дальше идет нотариальное оформление, сбор бумаг и документов.
А сколько времени этот процесс занимает?
По-разному. Все зависит от требований человека, и от того, что на данный момент мы можем ему предложить. А если он хочет то, чего сейчас в наличии нет, то время затягивается еще и на поиски. Например, был клиент, который хотел двухкомнатную квартиру определенного метража. После того, как был заключен договор, он сломал стену между комнатами и сделал из нее однокомнатную. Оказывается, у него дочь – балерина. И ей необходим был репетиционный зал определенного размера. Мы работаем не только по Кронштадту, но и по Питеру и по области. Достаточно обширный круг деятельности. Работаем уже восемь лет.
Скажите, а какими документами должно обладать агентство, чтобы клиент имел полную гарантию , что здесь не обманут?
Лицензии существовали до две тысячи второго года. Начиная с две тысячи третьего года, лицензия на риэлтерскую деятельность отменена. Теперь любой предприниматель, любой человек может открыть агентство, зарегистрировать его и начинать работать. Поэтому каких-то специальных документов не существует. Просто по звонку или по визиту понять, с какой фирмой имеете дело, невозможно. Есть только имидж агентства, хорошая слава и безупречная репутация. Это работает лучше любых документов.
Какие слова вы бы написали на визитке агентства «Бастион»? В чем ваша суть?
Наша визитка – это честность и надежность.
Вот так закончился мой разговор с менеджером Летницкой Людмилой Владимировной, администратором Кишко Ириной Владимировной и директором агентства Летницким Владимиром Викторовичем. Больше мне прибавить нечего. Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь.
Журналист Юлия Пудова
Котлин.ру