Ипотечный кредит доступен только женатым и замужним?

26 апреля 2004 г.

В Петербурге все чаще говорят об ипотеке. Сегодня о начале своей деятельности в северной столице объявил «Городской ипотечный банк». Московская кредитная организация была создана в партнерстве с двумя крупнейшими участниками финансового рынка: инвестиционной компанией «Тройка Диалог» и страховой компанией «Росгосстрах». В нашем городе банк открыл свой офис.

По своей сути предлагаемая «Городским ипотечным банком» программа долгосрочного кредитования не очень отличается от того, над чем работают городские власти. Поэтому не исключено, что в перспективе банк сможет объединить усилия с администрацией, петербургскими кредитными организациями и страховщиками. Сейчас же банк готов предложить два вида ипотечного кредитования: кредит на приобретение готового жилья («Классика») и кредит под залог имеющегося в собственности недвижимого имущества («Классика плюс»). В не очень отдаленном будущем – начало операций по кредитованию покупки и строительства коттеджей - как в городе, так и за его чертой.

Сумма, которую можно получить, колеблется от 10 тысяч до 500 тысяч долларов. Кредиты выдаются на 10 лет под ставку 10,5 процентов годовых и на 20 – под 11,5 процентов. Первоначальный взнос составляет 15-25 процентов от стоимости недвижимости. Дополнительно оплачивается страхование: от рисков повреждения квартиры, жизни и временной потери трудоспособности заемщика, утраты права собственности на квартиру.

Идя навстречу потенциальным клиентам, банк предполагает существенные уступки. Так, при приобретении квартиры не обязательно иметь гражданство РФ или постоянную регистрацию в Петербурге, не требуется поручительства физических или юридических лиц. Заемщик сразу же становится собственником жилья и может прописать туда членов своей семьи.

При расчете кредитоспособности принимается во внимание совокупный доход супругов: зарплата (как по основному месту работы, так и по совместительству), страховые выплаты, предпринимательский и другие виды доходов. Разумеется, все должно быть документально подтверждено.

Погашение кредита производится равными платежами. Возможно его досрочное погашение. Проценты по кредиту и часть стоимости квартиры в размере 1 миллиона рублей освобождаются от налога на доходы физических лиц. Используется современная и наименее затратная для заемщиков юридическая форма оформления залога – закладная.

Если по каким-либо причинам, в течение какого-то времени или вообще вы не сможете выплачивать деньги за кредит, банк готов искать пути взаимного разрешения ситуации. Это может быть реструктуризация долга или продажа квартиры с возвратом уплаченных за кредит клиентом денег. Продавать или сдавать в аренду жилье можно только с согласия банка.

В общем, условия кажутся фантастически привлекательными. По словам руководителя офиса банка в Петербурге Игоря Жигунова, «Городской ипотечный банк» готов в индивидуальном порядке рассмотреть все поступающие заявки. Но, похоже, повезет только тем, кто имеет право именовать себя «средним классом». Причем, нужно понимать, что под этим понятием разумеют москвичи и петербуржцы.

Ведь реально большая часть семейных жителей северной столицы не может похвастаться совокупным доходом в тысячу долларов в месяц, чтобы получить кредит, на который действительно можно купить квартиру. А если зарплата и достигает означенной суммы, то не у всех она «белая». Кроме того, чтобы получить кредит, нужно сначала накопить первоначальный взнос – не одну тысячу «зелененьких».

В принципе, и не семейные люди могут воспользоваться предложением «Городского ипотечного банка». Только рассчитывать при «белом» доходе, к примеру, в четыреста долларов в месяц, можно на кредит всего в 10 тысяч долларов. Без существенных материальных накоплений квартиры на эти деньги не купишь. Видимо, придется выходить замуж или жениться ради покупки жилья.

В общем, оценивая все сказанное представителями банка, можно резюмировать: кредит легче будет получить семейным людям, работающим топ-менеджерами в крупных компаниях и занятым в малом и среднем бизнесе.

Напомним, что ООО «Городской ипотечный банк» начал свою работу в Москве 1 марта 2004 года. Председателем правления банка является Николай Шитов, ранее занимавший пост председателя правления ипотечного банка DeltaCredit. Руководителем офиса в Петербурге назначен Игорь Жигунов, ранее возглавлявший петербургское представительство банка DeltaCredit. Уставный капитал ООО должен составить 40 миллионов долларов. По этому показателю он войдет в тройку крупнейших российских специализированных ипотечных банков.

Офис в Петербурге стал первым элементом региональной сети, над которой банк начал активную работу. Организация планирует тесно сотрудничать с крупнейшими строительными компаниями, в первую очередь с региональными представительствами «Росгосстраха» и инвестиционной компании «Тройка Диалог». В ближайшие два года руководство банка рассчитывает открыть еще 3-4 офиса в разных регионах. Каких, правда, пока не говорится.

Анастасия Митина,
Фонтанка.ру

 

Самое читаемое