Цены на жилье сдвинулись с мертвой точки

08 октября 2004 г.

По данным ИСК «Инвестторг», за прошедший месяц средняя цена на строящееся жилье выросла на 1,7 % и составляет сейчас 985 долларов за 1 кв. метр. К Новому году аналитики ожидают подорожание до $ 1100.
Для исследования были выбраны 10 районов города, кроме Центрального, Адмиралтейского, Петроградского и пригородов. Брались объекты, не сданные госкомиссии, где идут продажи квартир по средней цене не выше $1500 за 1 кв. метр (без учета стоимости первых и последних этажей).

Престижное жилье остается дорогим

По данным маркетолога компании «Инвестторг» Алексея Старовойтова, на наиболее престижные кирпичные дома цены выросли по сравнению с прошлым месяцем на 2,4 % и составляют сейчас $1050/кв. м. На кирпично-монолитные – на 1,1 % ($977), на панельные и монолитные – на 1,2 % ($916). Традиционно высоко котируются 1-комнатные квартиры ($1018). 2-комнатные продаются по $ 968/ кв. м, а 3-комнатные – по $936. Любопытно, что 4-комнатные и более просторные квартиры близки по цене к «единичкам» (вообще же, быстрее всего росли в цене «трешки» – 1,4 % и 4-комнатные – 4 %, 1 – 2-комнатные остались примерно на том же уровне).

Васильевский остров обошел всех

В тройке ценовых лидеров по-прежнему Василеостровский ($1291), Московский ($1080) и Кировский ($1041) районы. Больше всего (на 5,2 %) выросла стоимость почти по всем строящимся объектам в Выборгском районе, который переместился с 5-го на 4-е место ($1019), обогнав Невский. Калининский район ($966) подорожал на 2 % и сместил с 6-го места Приморский район ($957).

В Московском районе подорожали на 3 – 8 % в основном кирпичные дома. В частности, два кирпично-монолитных дома на ул. Краснопутиловской (на 12 %), а также квартиры еще в нескольких кирпично-монолитных домах (на 2 – 5 %) и в одном монолитном доме (на 9 %). В целом же по району рост 4,4 %.

Удорожание строящейся недвижимости в Кировском районе на 3,8 % обусловлено повышением ликвидности кирпично-монолитных зданий (1,5 – 6,5 %) и двух кирпичных (5 – 6 %). Еще в одном кирпичном доме квартиры продаются по 1100 долларов за «квадрат». По остальным районам повышение не более 2 %.

«Единички» впереди

Если отталкиваться от стоимости различных типов квартир, то впереди опять же Василеостровский район: «единички» идут здесь по $1383 за 1 кв. м, «двушки» – $1310, «трешки» – $1255, 4-комнатные и более – $1215.

За лидером следует Выборгский район – соответственно $1040, $990, $957 и $1090, третьим идет Калининский – $981, $941, $930 и $1014. Далее – Кировский, Красногвардейский, Красносельский, Московский, Невский, Приморский и Фрунзенский.

Тип дома влияет на цену следующим образом: в Василеостровском районе «кирпич» – $1232 за 1 кв. м, «кирпич-монолит» – $1328, «панель», «монолит» либо «панель-монолит» – $1300. В Выборгском соответственно $1065, $1002, $903; Калининском – $869, $984, $870, в Кировском – $1083, $1000 (по последней позиции данных нет), в Красногвардейском – $916, $992 и $891, в Красносельском $902, $868, $892, Московском -$1414, $996, и $937, Невском – $1051, $960 и $951, Приморском – $997, $959, $925, Фрунзенском – $880, $851, $881.

Структура застройки

Лидирует по темпам жилищного строительства Приморский район – 17 %. Если брать северную часть города (Калининский, Приморский и Выборгский районы), то там строится 41 % всех домов. И лишь по 5 % приходится на Василеостровский и Кировский районы.

Кирпичных строек больше всего в Выборгском районе, кирпично-монолитных – в Приморском, панельных и монолитных – во Фрунзенском.

Цены будут расти

По мнению аналитиков компании «Инвестторг», налицо явное оживление рынка после летней стагнации. Отменяются летние скидки, грядет сезонное увеличение спроса, а с ним и рост цен. Вероятно, в октябре средняя цена 1 кв. метра перевалит за тысячу долларов, а к Новому году приблизится к 1100 долларам или даже будет еще выше.

Евгений Алексеев

 

Самое читаемое