Новости Кронштадта
28.06 В Кронштадте идет ремонт дорог
28.06 Праздник "Когда любовь благословенна..." состоится 8 июля
26.06 Дипломы, погоны и офицерские кортики получили более 900 морских офицеров
24.06 Автомобилистов просят не парковать автомобили на двух улицах
24.06 В поликлинике устанавливают новое оборудование
24.06 В связи с дорожными работами вносятся изменения в трассы автобусов
22.06 Работы по огнезащитной обработке выполнены в полном объеме

Афиша-Анонсы
24 июня Фестиваль молодости и красоты
7 июня Открытие выставки «Жизнь на корабле в эпоху Петра Великого»
5 июня День эколога "Разделяй, меняй, меняйся"
4 и 5 июня фестиваль воздушных змеев «Фортолёт»
5 июня акция «Открытый микрофон» под названием «Давайте Пушкина читать»
Вторичка догоняла строительный ажиотаж
16 февраля 2005 г.

После того, как в конце 2003 года был установлен размер отчислений в $80/м2 и стало известно об отменe целевого предоставления земли, застройщики заложили предстоящие расходы в цену продаваемых квартир. Это привело к резкому скачку цен на рынке. Спрос не изменился, и застройщики продолжили поднимать цены. Поэтому на ценнообразование на рынке недвижимости в первую очередь влиял первичный рынок.
По итогам 2003 года увеличение цен достигло беспрецедентной величины 43-44% как на первичном так и на вторичном рынках. Ввод жилья также показал рекордный прирост в 45%.
По оценкам Корпорации «Петербургская Недвижимость», снижение спроса началось с марта 2004 года (и соответственно началось снижение продаж), и остановилось в мае 2004 года. С началом лета спрос несколько активизировался и до осени сохранялся на устойчиво невысоком уровне.
На вторичном рынке последствия сказались позднее. Летом количество регистраций в ГБР сократилось на 10-20% по сравнению с 2003 годом и было сопоставимо с показателями 2001 г.
К весне платежеспособный спрос на рынке жилой недвижимости оказался в значительной степени исчерпанным. На первичном рынке цены незначительно колебались, на вторичном цены предложения продолжали по инерции расти, уходя в отрыв от цен реальных сделок.
С середины года на первичном рынке началось резкое увеличение объема предложения. В итоге случилось так, что рост предложения, наложившись на спад спроса, поставил рынок перед угрозой перепроизводства, осложнив и без того непростое положение застройщиков. На вторичном рынке в начале осени спрос продолжил падать и в сентябре достиг минимума.
В ноябре и декабре количество регистраций в ГБР практически не отличалось от показателей 2002-2003 годов. Увеличение спроса остановило снижение среднерыночной цены, со второй половины декабря этот показатель менялся незначительно.
Рыжкова Дарья,
Просмотров: 1546