Арендуете офис в бизнес-центре? Начинайте переговоры о снижении ставок

24 октября 2008 г.

Аналитики Colliers International в III квартале зафиксировали небольшое снижение ставок в сегменте офисов класса А. По данным агентства Astera, на 10-30% упали ставки на имиджевые, то есть самые дорогие площади, освобожденные компаниями финансового сектора. В Jones Lang LaSalle прогнозируют снижение ставок в бизнес-центрах класса А и B в IV квартале текущего года. "В последнее время компании не предпринимают активных шагов по расширению. Собственники бизнес-центров это понимают и готовы идти на уступки. Сейчас можно арендовать действительно качественные площади с принципиально новым уровнем технического оснащения и обслуживания за приемлемые деньги", - считает директор департамента офисной недвижимости Colliers Дмитрий Кузнецов. "Пока преждевременно говорить о снижении ставок аренды как о тенденции. Рынок замер, и некоторые переосмысляют свое существование в новых условиях. Возможны различные уступки арендаторам, арендные каникулы, создание комфортных условий для отделки офиса. Но я не думаю, что девелоперы в ближайшее время пойдут на существенное снижение арендных ставок", - уверен генеральный директор Knight Frank Олег Барков. Но девелоперы уже понимают, что денежный поток от аренды будет уменьшаться. На презентации бизнес-центра класса B "Пулково Скай" владелец финской девелоперской компании EKE Бертель Экенгрен пошутил, что окупаемость его проекта составит 16 лет, признав ранее заявленный срок в 8 лет слишком оптимистичным. Впрочем, для европейских компаний 14-16 лет считается нормой. Привыкать к новым условиям придется местным девелоперам, считавшим офисы самым доходным видом недвижимости с 6-7-летней окупаемостью. Из-за этого часть проектов отменится.

 

Самое читаемое