Новости Кронштадта
28.03 Парки и скверы Кронштадта закрывают на просушку
23.03 Жители несут цветы к стихийному мемориалу у Владимирского собора
23.03 Отменены все районные массовые, культурные и спортивные мероприятия
22.03 В Кронштадте проходят рейды по выявлению брошенных автомобилей
19.03 Временно полностью закрывается движение по внешнему кольцу на 120-м километре КАД
15.03 Как найти свой избирательный участок в Кронштадте
11.03 Организация проведения весенних осмотров эксплуатируемых объектов ЖКС № 4
Афиша-Анонсы
16 и 17 марта Фестиваль "День Римского-Корсакова"
С 27 февраля выставка «Россия — страна морей и океанов»
23 февраля праздничное мероприятие, посвящённое Дню защитника Отечества!
22 февраля праздничный концерт «Защитникам – Слава!»
15 февраля вечер-концерт «Шрамы на сердце…»
12 февраля лекция «Конфликты и их решения»
11 февраля Концерт «А снег идёт...» в исполнении вокального ансамбля «Canto Leggero»
Аренда: спрос всегда превышает предложение
28 февраля 2011 г.
В настоящее время состояние рынка аренды Петербурга эксперты оценивают как стабильное. Резких скачков в ближайшее время не предвидится. Скорее всего, этот традиционный «застой» продлится еще месяц - полтора, до середины весны.
А как обстоят дела с арендой в Кронштадте? На вопросы портала kotlin.ru ответили представители кронштадтских Агентств по недвижимости. Наши собеседники - АН Итака, АН Варяг, АН Тагри, АН Бастион.
По сравнению с началом 2010 года плата за аренду жилья в Петербурге заметно подросла. Причем, повышение цен наблюдается и на однокомнатные, и на трехкомнатные квартиры. Что с арендой на Котлине? Цены растут?
АН Бастион: По сравнению с началом прошлого года цена арендной платы за найм жилья практически не изменилась.
АН Тагри: Цена на аренду немного увеличилась, но незначительно.
АН Варяг: Средние цены на аренду в Кронштадте выглядят сейчас так: однокомнатные - примерно 10 тысяч рублей, двухкомнатные - примерно 15 тысяч, трехкомнатные - примерно 20 тысяч.
АН Итака: Арендная плата осталась практически неизменной. Исключение составляют квартиры с хорошим ремонтом, с новой мебелью и современной бытовой техникой. На такие объекты цены возросли на 10-15 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Например, однокомнатная квартира с евроремонтом в начале 2010 года в среднем стоила 15 000 рублей, сейчас такая квартира обойдется арендатору, в среднем, 17 000 рублей.
- Спрос превышает предложение? Или как в Петербурге имеет сезонный характер? Например, в сентябре 2010 года петербургские риелторы даже не успевали показать все имеющиеся с утра предложения. Клиенты брали первую же квартиру, которую пришли смотреть. Сейчас, конечно, ситуация изменилась.
В Кронштадте не так. Спрос в Кронштадте по аренде всегда превышает предложение. С этим утверждением согласны все.
АН Итака: Сложившаяся ситуация объясняется прежде всего большим количеством военнослужащих в городе. А они, конечно же, предпочитают жилье снимать, так как получают за это денежную компенсацию, да и кому охота ютиться в военных общежитиях? Однако сезонность здесь тоже наблюдается. В период с августа по октябрь количество желающих снять жилье резко выросло в связи с притоком населения.
- Какой район острова Котлин наиболее востребован у тех, кто хочет снять жилье?
АН Тагри: Самый востребованный район - Центр, потому что легче в Петербург уехать. А популярный тип дома - СФК, там большой метраж, высокие потолки. От района не зависит стоимость аренды. На ценообразование существенно влияют состояние квартиры, этажность, наличие мебели, бытовой техники.
АН Бастион: Так как по аренде спрос в Кронштадте всегда превышает предложение, то район особого значения не имеет. А цена зависит не от района. а от состояния и насыщенности квартиры всем необходимым.
АН Итака: Наиболее востребован в Кронштадте для проживания исторический центр города. Здесь развитая инфраструктура, много парков и детских площадок, магазинов. Из центра легче добраться до Санкт-Петербурга. Однако, несмотря на все эти преимущества, район проживания для большинства желающих снять жилье принципиального не важен. Остров Котлин небольшой по площади, да и в каждой второй кронштадтской семье имеется один или несколько автомобилей.
- Как выглядит идеальный квартиросъемщик по мнению арендодателя? Действительно ли семье с маленьким ребенком или с домашними животными сложнее найти съемную квартиру, чем одинокой бездетной паре?
АН Тагри: К сожалению, это так. Арендодатель ставит свои условия. АН Бастион: У каждого свои представления об идеале. Понятно, что сложнее всего сдаются квартиры для проживания рабочих бригад, ну и, конечно, с домашними животными.
АН Варяг: Идеальный квартиросъемщик, по мнению Арендодателя, это либо одинокий человек, либо семейная пара с небольшим количеством детей.
АН Итака: Среди собственников жилья бытует мнение, что самыми надежными квартиросъемщиками являются семейные пары с детьми. Но как показывает практика, именно им не спешат сдавать квартиры. Это связано с тем, что, как уже отмечалось, цена на жилье зависит, прежде всего, от условий проживания в нем. Многие арендодатели с целью повышения платы за проживание делают в квартирах и комнатах ремонт, приобретают бытовую технику. Конечно, они опасаются за сохранность имущества, за общее состояние жилья, поэтому и стараются найти в качестве съемщика семейную пару без маленьких детей и уж тем более, без животных.