Свободных площадей почти нет!

30 марта 2011 г.

Редакция портала kotlin.ru продолжает публикацию материалов по теме «Недвижимость Кронштадта». Очередной материал посвящен рынку коммерческой недвижимости острова Котлин. Наши собеседники: Михаил Шинков - агентство недвижимости "Варяг", Леонид Яцук - ООО "холдинговая компания" ГУРВИТ (Гостиный двор) и Яна Боклаг - ООО "ИнвестКом" (Дом бытовых услуг).

- Кризисный 2009 год нанес ощутимый удар по всем фронтам коммерческой недвижимости Петербурга. А как справились с этим в Кронштадте? И вообще, был ли кризис на острове Котлин?

АН "Варяг": Учитывая ограниченность территории, на наш город кризис не повлиял. Помещений, предназначенных под коммерцию, мало, и они все востребованы, а расширенного нового строительства не ведется. В общем, можно сказать, что свободных коммерческих помещений практически нет, иногда меняются арендаторы (в зависимости от платежеспособности).

Гостиный двор: Кризис 2009 года нанес кронштадтской торговле скорее психологический удар, чем реальный экономический. В основном торговля у нас осуществляется в сегменте эконом - класса, поэтому участники рынка коммерческой недвижимости отделались легким испугом.

Дом бытовых услуг: Безусловно, кризис не прошел мимо Кронштадта. Покупательная способность населения снизилась, поэтому некоторым арендаторам пришлось свернуть свою деятельность. Но, несмотря на это, основная часть арендаторов выстояла в этот сложный период. Что касается, именно Кронштадтского дома бытовых услуг, то нам тоже пришлось потуже затянуть пояса, сократить лишние расходы. Ну а чтобы свободные площади не простаивали зря, как раз осенью 2009 года мы начали капитальный ремонт здания торгового комплекса. В сентябре 2011 года работы на этом объекте будут завершены.

- В 2011 год игроки петербургского рынка коммерческой недвижимости вошли с позитивным настроем - рост по всем параметрам (объемы, спрос, предложения, ставки) просто очевиден. В Кронштадте такая же ситуация?

АН "Варяг": Спрос на коммерческие помещения в нашем городе всегда высокий, так как практически отсутствуют свободные помещения.

Гостиный двор: В 2011 году на рынке коммерческой недвижимости Кронштадта особого роста не наблюдается. А все потому, что в кризис не было ощутимых провалов. Скорее на графике прямая линия с небольшим ростом, но это из-за повышения коммунальных услуг.

Дом бытовых услуг: Кронштадт, конечно же, немного отстает от Санкт-Петербурга. Но в целом тенденция та же. Состав арендаторов стал стабильнее, появляется больше интересных предложений, настроения стали оптимистичными.

- Как бы вы обозначили основные направления развития рынка коммерческой недвижимости Кронштадта? Что будет востребовано в ближайшее время? И с чем это связано?

АН "Варяг": Основное направление развития рынка коммерческой недвижимости Кронштадта - это торговля, общепит и сфера услуг. Хотелось бы, чтобы в нашем городе были достойные и качественные предприятия общепита.

Гостиный двор: Перспективы развития у города, безусловно, есть. Известно, что в Кронштадте будет создан Военный учебно-научный центр ВМФ (ВУНЦ), есть проект переезда на Котлин Адмиралтейских судоверфей. Но уже сегодня у нас ощущается нехватка кафе, ресторанов и мелких закусочных.

Дом бытовых услуг: Если перевод Главного штаба ВМФ в Кронштадт осуществится - в городе произойдет заметный прирост населения. Для рынка и жилой, и коммерческой недвижимости это большой плюс - возрастет спрос. Завершение строительства кольцевой автодороги сделает Кронштадт более доступным для туристов,  для гостей города.

- Коммерческую недвижимость в Кронштадте часто приобретают в собственность? Или предпочитают арендовать помещения?

АН "Варяг": На наш взгляд, сейчас заметно увеличилась тенденция по выкупу коммерческих помещений в собственность.

Гостиный двор: Коммерческую недвижимость в Кронштадте и выкупают, и арендуют. Многие объекты недвижимости находится в собственности Министерства Обороны, а это делает ее выкуп невозможным.

Дом бытовых услуг: Предпочтения остаются за арендой.

- В настоящее время, какие компании преобладают в структуре заявок на аренду? В Петербурге это продавцы одежды и обуви, операторы общепита, а в Кронштадте?

Гостиный двор: Кронштадт один из районов Санкт-Петербурга, и в нем происходят те же процессы, что и в других районах города. Пожалуй, можно отметить, что пока не очень охотно идут в Кронштадт представители сетевой торговли промышленными товарами.

Дом бытовых услуг: Как и в Санкт-Петербурге, большая часть предложений поступает от потенциальных арендаторов одежды, обуви, а также от операторов продуктовых сетей эконом класса.

- Пользуются ли спросом на острове Котлин большие площади? Есть ли в них потребность? Или все-таки предпочтительны небольшие помещения?

АН "Варяг": Сейчас есть спрос и на большие площади (например, гипермаркет "Магнит" искал для аренды помещение площадью 400-700 кв. метров, в центре города на проспекте Ленина), и на маленькие. Но, к сожалению, свободных площадей практически не бывает! Например, в нашем Доме быта проводится реконструкция, как только помещения отремонтируются, сразу же найдутся арендаторы на свободные места.

Гостиный двор: Спрос на большие площади в Кронштадте единичен. В основном арендуют помещения площадью 30-60 квадратных метров.

Дом бытовых услуг: В основном, спросом пользуются маленькие площади. Поэтому, в нашем комплексе большую часть составляют как раз 18 – 36 метровые помещения.

- Какие объекты коммерческой недвижимости в настоящее время полностью подготовлены к сдаче в аренду, к продаже?

Гостиный двор: В настоящее время восстановлен памятник федерального значения Кронштадтский Гостиный двор (около 7000 м2). Все помещения полностью подготовлены к сдаче. Если вы хотите стать их арендатором, обращайте по адресу: проспект Ленина, 16 Литер А , телефоны (812) 997-46-94, 8-921-643-82-95, сайт - gdkronshtadt.ru.

Дом бытовых услуг: Кронштадтский Дом Бытовых Услуг (площадь около 7000 м2) предлагает в аренду отремонтированные помещения. Комплекс удачно расположен в самом центре города, рядом с остановками автобусов и маршрутных такси. По вопросам аренды помещений обращайтесь по адресу: проспект Ленина, 13, сайт - kronshtadtdbu.ru.

Самое читаемое