Гостиный двор Кронштадта снова на торгах

19 июня 2012 г.

Фонд имущества Петербурга снова выставляет на торги здание Гостиного двора в Кронштадте. Памятник архитектуры федерального значения уже был продан в марте этого года физическому лицу, которое связывали с арендатором — холдинговой компанией «Гурвит». Однако победитель аукциона покупку не оплатил.

Новые торги по реализации в собственность здания в Кронштадте, на улице Ленина, 16, лит. А, и земельного участка под ним назначены на 12 сентября 2012 года. Начальная цена лота составила 160 млн рублей, задаток от участников — 16 млн рублей, шаг аукциона — 1 млн.

Как сообщили  в Фонде имущества, повторные торги по реализации этого объекта могут состояться в рамках форума недвижимости ProEstate. «Повторное выставление на торги объекта в случае, если покупатель отказывается от его оплаты, является обычной практикой», - заметили в пресс-службе.

На прошлом аукционе начальная ставка за лот составила 102 млн рублей. Но в ходе торгов участники довели стоимость до 201 млн рублей. Покупателем в итоге стало физическое лицо. Впрочем, участники торгов предположили, что этот человек может быть связан с арендатором комплекса — ХК «Гурвит».

Сама компания-арендатор, владеющая правами на наем исторического здания до 2053 года, также участвовала в торгах, но перебивать цену победителя не стала.

Однако после торгов ожидаемой смены собственника здания Гостиного двора так и не произошло. Победитель отказался оплачивать покупку. Фонд, руководствуясь правилами аукциона, в свою очередь не вернул ему залог — 16 млн рублей.

После этого городские власти приняли решение выставить объект на торги снова, уже по более высокой начальной цене — в 160 млн рублей. Вероятно, повышение стартовой стоимости лота позволит Фонду избежать дальнейших спекуляций вокруг этого здания.

Отметим, что на здание в Кронштадте наложены значительные обременения: памятник архитектуры не может быть перепрофилирован под какую-либо другую функцию, кроме как торговлю.

Кроме того заключенный КУГИ долгосрочный договор с арендатором позволит новому собственнику получать от недвижимости лишь фиксированный доход — около 3,2 млн рублей в год. («Гурвит» платит за аренду Гостиного двора 16 долларов за 1 кв. метр).

Эксперты отмечают, что при таких условиях приобретение здания Гостинки интересно лишь самому арендатору. Но, как показывает практика приватизации таких объектов, наниматели не всегда спешат выкупить городскую собственность.

Так, напомним, произошло с одним из самых знаменитых памятников в центре Петербурга — гостиницей «Астория». Здание на Большой Морской улице было выставлено на торги в мае 2011 года по цене 2,18 млрд рублей. Однако покупателей на него не нашлось. Арендатор здания до 2049 года британский отельный холдинг «Рокко Форте энд фэмили» отказался от участия в аукционе.

До сих пор петербургским властям успешно удалось реализовать лишь здание Малого Гостиного двора на наб. кан. Грибоедова. На торгах его выкупила компания ООО «Мойка 22» по стартовой цене в 291 млн рублей. Здание площадью более 10 тыс. кв. метров находится в аренде до 2049 года у Петербургского агентства недвижимости.

Все эти, а также многие другие исторические памятники, напомним, достались Петербургу после разграничения собственности между городом и Федерацией. В этот список также попал Большой Гостиный двор на Садовой улице в Петербурге. Однако вопрос о его продаже в частную собственность пока правительством не обсуждается.

Самое читаемое