Новости Кронштадта
18.04 На летний режим эксплуатации переведено более 8 единиц инженерной и коммунальной техники
10.04 Военные коммунальщики проводят весенние субботники!
28.03 Парки и скверы Кронштадта закрывают на просушку
23.03 Жители несут цветы к стихийному мемориалу у Владимирского собора
23.03 Отменены все районные массовые, культурные и спортивные мероприятия
22.03 В Кронштадте проходят рейды по выявлению брошенных автомобилей
19.03 Временно полностью закрывается движение по внешнему кольцу на 120-м километре КАД
Афиша-Анонсы
9 апреля открытие выставки студентов «Современные миры»
16 и 17 марта Фестиваль "День Римского-Корсакова"
С 27 февраля выставка «Россия — страна морей и океанов»
23 февраля праздничное мероприятие, посвящённое Дню защитника Отечества!
22 февраля праздничный концерт «Защитникам – Слава!»
Рыночная оценка квартиры –необходимость или очередной сбор с граждан?
06 ноября 2005 г.
В связи с вступлением в силу с 01 января 2005 г. изменений в части 1 и 2 Налогового кодекса РФ (ФЗ № 127 от 02.11.2004г.) Торгово-промышленная палата г. Кронштадта оказывает услуги по оценке стоимости имущества (квартир, транспорта и др.).
В редакцию нашей газеты поступает много вопросов по поводу рыночной оценки квартир. Сегодня наш корреспондент беседует с начальником отдела оценки ТПП г. Кронштадта Олегом Васильевичем Ильиным.
Олег Васильевич! В 1996 году появилась новая разновидность профессиональной деятельности - оценка. Не надуманная ли это профессия, цель которой, в частности, собрать дополнительные деньги с заказчика, в том числе при оформлении квартир?
- О квартирах позже, а пока о самой оценке. Нравится нам или нет - наше общество идет по рыночному пути развития, в основе которого лежит соотношение затрат и дохода, которые надо считать, чтобы получить прибыль. В эпоху развитого застоя тоже все якобы считали, целые институты вырабатывали стоимостные показатели, по которым все оценивали, начиная с материальных и трудовых ресурсов, заканчивая продуктом производства. Но в условиях нерыночных отношений оценка носила административно-фиктивный характер, а профессиональной оценки не было.
Оценщики были. Вспомните комиссионные магазины, скупки.
-Вот – вот, вы не забыли, как скупки «обували» клиентов, занижая реальную стоимость принимаемых вещей? В наших условиях, на самом начальном этапе рыночного пути, этапе «базара», уже возникла потребность в реальной оценке. Это и оценка ущерба от ДТП автомобиля, и оценка инвестиций для предпринимателей, это и определение стоимости в экспортно-импортных операциях. Ни один западный инвестор не вложит деньги в дело, предварительно не определив с оценщиками инвестиционную стоимость проекта и рыночную стоимость будущего бизнеса.
Вернемся к началу разговора – об оценке квартир. Зачем собственникам квартир их оценивать?
- В риэлторской практике (при оценке недвижимости мы с ними сотрудничаем), несмотря на то, что возможна простая форма договора с указанием любой суммы сделки, стороны все чаще прибегают к оценке реальной стоимости с регистрацией договора у нотариуса. Это вызвано возможной перспективой расторжения сделки с возвратом сумм, указанных в договоре. Например, цена квартирной сделки, указанная в договоре, 1000 рублей. Представляете последствия аннулирования такой сделки. А споры о наследстве, коих будет впереди великое множество?
…То есть находится претендент на наследство, который будет оспаривать свою долю в уже полученном вами наследстве, утверждая, что ваша квартира стоит сотню-другую тысяч долларов и вы должны поделиться…
- …и его судебные перспективы равны нулю, поскольку вы имеете официальное заключение лицензированного оценщика и регистрацию нотариуса.
Среди вопросов, которые задают владельцы квартир – наши читатели – есть такой: должна ли осматриваться квартира при оценке? Вызваны эти вопросы тем, что оценщики питерских фирм дают свои заключения без осмотра кронштадтской квартиры, а если соглашаются ехать, то требуют значительную дополнительную плату.
- Во всех нормативных документах оценочных обществ как российских, так и зарубежных, есть требование об обязательном осмотре объекта оценки. Заключение оценщика может быть аннулировано судом после первого же вопроса – проводился ли осмотр объекта оценки. И это не только формальное требование. Каждая квартира имеет собственные факторы, влияющие на стоимость: вид из окна, экологическое окружение, уровень отделки, техническое состояние и прочее. Все это можно выявить только при осмотре.
Какова же рыночная стоимость 2-х комнатной квартиры в Кронштадте?
- Кронштадтская «двушка» стоит примерно 34-37 тыс. наших привычных «зеленых» и отнюдь не условных единиц.
Таким образом, я делаю вывод о том, что проводить рыночную оценку квартиры необходимо, и при этом, нотариус вправе истребовать от физических лиц сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий, поэтому действия нотариуса правомерны. Гражданин собирает все требуемые документы и делать рыночную оценку стоимости квартиры в соответствии с пунктом 8 статьи 250 части 2 Налогового кодекса РФ (с изменениями от 21.07.2005г.). Нотариус на основании этих документов рассчитывает государственную пошлину.
- Вы совершенно правильно говорите...
Спасибо за интервью. Как нам известно, 27 ноября 1996г. профессия «оценщик» (эксперт по оценке) внесена в Реестр профессий и этот день празднуется как «День оценщика». В связи с наступлением этой знаменательной даты, поздравляем в вашем лице всех оценщиков с наступающим профессиональным праздником.
- Спасибо!