Доступная ипотека

10 мая 2006 г.

Несмотря на развитие области ипотечного кредитования, многие наши сограждане остаются верны проверенному годами принципу: «Накопил - квартиру купил». Копят на жилье годами и продолжают жить в тесноте. И все потому, что многие недостаточно информированы об ипотечном кредитовании. Наш корреспондент встретился с руководителем агентства недвижимости «БАСТИОН» - членом Торгово-промышленной палаты г. Кронштадта - Владимиром Викторовичем Летницким.

Владимир Викторович! Что же все-таки такое ипотека?

Ипотека - это долгосрочная ссуда под залог недвижимого имущества на покупку жилья. В общих чертах это выглядит так: у Вас есть какая-то квартира или комната и Вы хотите улучшить жилищные условия. Тогда Вам нет необходимости брать кредит на всю сумму покупки новой квартиры, а достаточно только разницы между стоимостью Вашего жилья и вновь приобретаемого.

Если же жилья нет, то обязательным условием для рассмотрения заявки на получение кредита станет наличие у Вас первичного взноса на приобретение квартиры. Эта сумма составляет, как правило, 20-30% от стоимости приобретаемой квартиры.

Какова сегодня ситуация на ценовом рынке в Санкт-Петербурге?

За 2005 год цены на жилье в СПб и Кронштадте, соответственно, выросли на несколько тысяч долларов и тенденция роста остается. Поэтому, взяв кредит, сейчас можно в скором времени въехать в новую квартиру, а платеж за нее растянуть на несколько лет. Таким образом давление на семейный бюджет ослабевает, т.к. нет необходимости сразу платить всю сумму целиком и не надо догонять рост цен на рынке жилья.

Какие процентные ставки?

В этом году, по сравнению с прошлым годом, процентные ставки банков понизились и составляют сегодня по валютным кредитам 9,8-11,5%, по рублевым - 12-16% годовых (в зависимости от условий выбранного Вами банка).

Каковы суммы кредита и сроки кредитования?

Многие банки Санкт-Петербурга предоставляют кредит на сумму от 10 тысяч долларов США или в рублях - от 300 тысяч, что составляет 70-90% от рыночной стоимости квартиры. Сумма кредита рассчитывается из совокупного дохода семьи (зарплата по основной работе, работе по совместительству, пенсии, алиментов, дохода в виде процентов по вкладам, по ценным бумагам и другим видам доходов) за последние 2 года. При этом банки работают как с «белой» (официальной) зарплатой, так и с «серой», но подтвержденной справкой из бухгалтерии зарплатой. А выбрать нужный банк и правильно объяснить доходы Вам помогут специалисты нашего агентства недвижимости.

Сроки, на которые банки выдают кредит, составляют от 5 до 25 лет, а в некоторых случаях доходят до 27-30 лет.

Погашение кредита производится ежемесячно равными платежами на протяжении всего срока пользования кредитом, что облегчает планирование семейного бюджета.

Другими словами - если Вы способны выплачивать ежемесячно без ущерба для бюджета от 4000 рублей, то можете смело брать кредит от 300000 рублей на 10 лет. Более точно рассчитывают специалисты банка.

Многих пугает, что квартира, приобретаемая по ипотеке, является собственностью банка.

Это распространенная ошибка. На самом деле квартира принадлежит тому, кто ее купил, т.е. Вам. Но при этом квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита. В случае ухудшения финансового положения заемщика и невозможности им оплачивать оставшуюся часть суммы, квартира продается, и вырученные с продажи деньги идут на погашение кредита, а оставшаяся часть суммы возвращается заемщику.

Владимир Викторович! Спасибо за интервью.

Уважаемые кронштадтцы! Если Вы хотите уже сейчас улучшить свои жилищные условия, то приходите в агентство недвижимости «Бастион», где Вам помогут выбрать Банк, получить кредит, подобрать квартиру и оформить ее в Вашу собственность.
Наш кор.

 

Самое читаемое