Перепланировочка в квартире, а разрешение у вас есть?

04 июля 2006 г.

Тот, кто читал новый Жилищный кодекс, знает, что за изменения, не оформленные официально, предусмотрены штрафы и другие административные взыскания вплоть до опечатывания квартиры. А «всплывают» такие квартиры в тот момент, когда готовится приватизация, обмен или продажа. И на сегодняшний день едва ли не в каждой второй квартире есть к чему придраться инспектору бюро технической инвентаризации (БТИ). И с этими требованиями лучше не спорить. Не стоит рисковать, оформляя акт перепланировки задним числом.

Напоминаем, что ни в коем случае нельзя закры¬вать доступ к газовому стояку, тро¬гать системы вентиляции, переносить коммуникации, в панельных домах нельзя использовать перфоратор и многое другое.

Поскольку в Санкт-Петербурге уже сложился определенный порядок согласования документов, собственник может попробовать сделать это самостоятельно. Для этого сначала он должен заказать в архитектурно-проектной организации проект перепланировки. При этом организация должна иметь специальную лицензию для создания подобных проектов. Затем этот проект необходимо согласовать в различных инстанциях (СЭС, пожарная инспекция и пр.). После чего можно будет произвести перепланировку и, пригласив ту же организацию на экспертизу, получить техническое заключение (ТЗК). Далее, заказать в БТИ технический паспорт квартиры. Добавив правоустанавливающие документы и письменное согласие всех членов семьи на эту перепланировку, собственник получит необходимый для оформления пакет документов. Если дом, в котором находится квартира, представляет историческую ценность, будет нужна еще справка КГИОП. В некоторых случаях возникнет необходимость в акте скрытых работ. А в домах старого фонда (построенных до начала 20 века) может понадобиться экспертиза перекрытий. На основании перечисленных документов районные межведомственные комиссии (МВК) и утверждают перепланировку.

Но так несложно данный процесс выглядит лишь на бумаге. В разных районах города требования к согласованию несколько различны, поэтому предсказать, какой еще документ может понадобиться, довольно трудно. К тому же сроки могут бесконечно переноситься и затягиваться таким образом, что пройдет не меньше года, прежде чем произойдет долгожданное утверждение.

Поэтому многие предпочитают обращаться к специалистам по оформлению перепланировки. Стоит эта услуга 1 500-2 500 долларов, в зависимости от района, сложности ремонта и времени оформления, а минимальный срок составляет примерно 2 месяца.

А. ДУДИН, начальник юридического отдела ТПП г. Кронштадта.

 

Самое читаемое