К У Г И - малому бизнесу

15 сентября 2006 г.

Более 90% субъектов малого предпринимательства так или иначе вступают в арендные отношения с государством в лице КУГИ.

В январе 2006 года была принята Методика "О порядке определения базовых ставок и коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которого является С-Петербург", которая поставила на грань разорения многие малые предприятия.

Система заключения и продления договоров аренды была словно создана для того, чтобы удлинить бюрократическую цепочку и сократить жизнь предпринимателю.

Не лучше обстояло дело и с приватизацией арендуемых малыми предприятиями нежилых помещений, которые не имели льгот при выкупе. Не обладая финансовыми резервами и кредитными ресурсами, они не в состоянии конкурировать с крупным бизнесом.

Главной проблемой взаимоотношений с КУГИ Общественный Совет по малому предпринимательству при Губернаторе С-Петербурга считает "Концепцию управления недвижимости С-Петербурга", утвержденной Правительством С-Петербурга еще в июне 2001г. Концепция откровенно нацеливала на извлечение прибыли любой ценой, без всяких ограничений. Поэтому предъявлять претензии КУГИ было бессмысленно.

И только теперь, после заседания Общественного Совета по малому предпринимательству при Губернаторе С-Петербурга с ее участием, у малого бизнеса появилась надежда на светлое будущее. Так, 3 августа 2006г. КУГИ приняло распоряжение № 233-р, в котором внесены положения по рассрочке на 5 лет уплаты арендной платы для предпринимателей, арендующих у города помещения не имеющих входа с улицы; продление "добросовестным арендаторам" договоров аренды помещений на 10 лет; право выкупа арендуемых помещений с рассрочкой платежей и снижение суммы вносимого перед аукционом задатка с 20% до 10% от стартовой стоимости объекта. При этом КУГИ направляет в адрес арендатора уведомление о предстоящей продаже. В уведомлении предлагается в течении месяца обратиться в КУГИ с заявлением о желании заключить дополнительное соглашение на продление существующего договора аренды. Для реализации этого права арендатор в месячный срок с момента получения письма должен представить в районное КУГИ заявление по установленной форме.

P.S. С 2007г. для малого бизнеса планируется упростить условия выкупа арендуемых помещений. Согласован вариант поправок к ФЗ "О приватизации федерального и муниципального имущества", разработанных МЭРТ РФ. Этот закон будет рассмотрен на осенней сессии Госдумы РФ.

Е. КОРШУНОВА, секретарь Общественного Совета по МП.

 

Самое читаемое