Хорошо ли иметь домик в деревне?, или что такое дачная амнистия ...

06 августа 2007 г.

Начался дачный сезон. Есть время, сидя под яблонькой, посмотреть все ли в порядке с документами на участок, дом, гараж, летнюю кухню ….

Чтобы было легче разобраться, предлагаем вашему вниманию наиболее важные, на наш взгляд, положения ФЗ № 93 от 30.06.06, известного сегодня, как дачная амнистия. И так!

Дачная амнистия – это оформление в упрощенном порядке ПРАВ граждан на отдельные области недвижимого имущества.
Дачная амнистия касается граждан, у которых есть документы на земельные участки, разрешающие вести им личное подсобное дачное хозяйство, заниматься садоводством, индивидуальным гаражным или жилищным строительством. Если документы на землю «старые», то есть получены до 30.10.2001г., по ним можно будет оформить участок в собственность. При этом не важно, указан ли в бумаге вид права, по которому в свое время предоставлялся участок. Так же не имеет значения, отличается ли площадь по старому документу от той, которую вы занимаете сегодня.

Так же, на основании «старых» и «новых» (то есть полученных после 30.10.2001г.) документов можно провести государственную регистрацию права собственности на гаражи, садовые и дачные строения, жилые дома. Для этого теперь не нужно вводить эти объекты в эксплуатацию. В отношении гаражей, садовых и дачных строений нужно будет заполнить декларацию об объекте недвижимости, а в отношении жилого дома и участка – оформить технический паспорт по специальной форме в БТИ (500 руб. за каждый объект).

Дачной амнистии установлен срок - 01.01.2010г. Не успели, значит опоздали. После этого срока государственная регистрация права собственности на построенные дачи будет производиться в общем порядке – с предъявлением разрешения на право и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. А это – множество бумаг, большое количество чиновничьих кабинетов…. Это вам надо?

Дачная амнистия позволит Вам, если захотите, зарегистрироваться в доме, оформленном в собственность. Это допускает ст. 1 Закона № 66 от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях горожан». Согласно Указу Президента РФ № 928 от 19.07.2004г. осуществление регистрационного учета возложено на Федеральную миграционную службу, куда вам необходимо обратиться за оформлением регистрации после узаконивания дома и земельного участка.

Дачная амнистия – это не очень приятная перспектива бегать по чиновникам, собирая справки, выписки… Это многих пугает. Но это все от незнания своих прав и какие конкретные документы нужны. Чиновники управлений: Госимуществом, Роснедвижимости по СПб и Ленобласти, Росрегистрации обязаны консультировать вас по вопросам, связанным с перечнем документов, необходимых для регистрации прав, источниками их получения, размером госпошлины, временем приема и выдачи бумаг, сроком государственной регистрации прав, порядком обжалования действий и решений принимаемых госорганами.

Если вам отказывают в консультации – ссылайтесь на «Административный регламент исполнения госфункции по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Кстати, имейте ввиду, что вы сами вправе выбрать, сдавать ли сразу все документы или сдать часть – и позже донести недостающие бумаги.
По вопросам, связанным с кадастровым и техническим учетом недвижимости, а так же госрегистрацией прав на нее, вас должны консультировать органы местного самоуправления. Об этом сказано в ст. 12 ФЗ № 93 от 30.06.2006г.

Где получить свидетельство о регистрации права собственности?

Свидетельство о праве собственности выдается управлением Росрегистрации по СПб и Ленобласти. Обращаться можно как в районный отдел, так и в центральный офис, в зависимости от местона-хождения земельного участка. С собой необходимо иметь:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности;

2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия);

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя или нотариально заверенную доверенность и ее копию, если в ваших интересах действует представитель;

4. Один из правоустанавливающих документов (в двух экземплярах);

5. Кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах).

Как оформить в собственность дачный дом?

Для регистрации жилого дома необходимо:

• Оформить в районных отделениях БТИ декларацию об объекте недвижимого имущества. Она заполняется заявителем лично. Если вы не можете заполнить декларацию самостоятельно, сотрудники БТИ помогут вам, но услуга будет платной.

• Далее вам потребуется правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект (смотри в разделе об оформлении земельного участка).

• Последний документ, который вам понадобится, - это кадастровый план земельного участка (смотри в разделе об оформлении земельного участка).

Кадастровый план не требуется, если:

Право на земельный участок ранее зарегистрировано в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

• Представлено заключение Правления соответствующего некоммерческого объединения, подтверждающее, что дачный или садовый дом расположен в пределах границ предоставленного земельного участка.

• Представлено заключение органа местного самоуправления, в случае, если садовое, дачное некоммерческое объединение не зарегистрировано в качестве юридического лица или земельный участок предоставлен для ведения садового или дачного хозяйства в индивидуальном порядке.

Как оформить в собственность земельный участок?

Для того, чтобы оформить право собственности на садовый земельный участок, который был получен до 31 октября 2001 года, необходимо иметь на руках правоустанавливающие документы и кадастровый план участка.

К правоустанавливающим документам относятся:

- акт о предоставлении гражданину земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, сданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;

- акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Документы у вас примут, даже если в них не указано право, на основании которого был предоставлен земельный участок или вид этого права невозможно определить.
Кадастровый план земельного участка выдается в районном или межрайонном отделе Управления Роснедвижимости по Ленобласти, либо в районном отделе ФГУ «Кадастровая палата в СПб». Можно обратиться также в районный отдел Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Что делать, если нет документов о предоставлении земельного участка?

Правоустанавливающий документ (акт) на земельный участок можно получить в органах местного самоуправления (муниципалитете). Документ выдается в зависимости от местонахождения земельного участка, либо в администрациях муниципальных образований Ленобласти, либо в районных администрациях СПб.

АДРЕСА ВЛАСТИ
Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом: Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 15, телефон (812) 315-78-80/75-75.

Управление Роснедвижимости по С-Петербургу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 62, телефон (812) 577-13-29.

Управление Роснедвижимости по Ленинградской области:Санкт- Петербург, ул. Смольного, д.3, телефон (812) 579-61-22,274-93-82.

Управление Росрегистрации по С- Петербургу и Ленобласти: Санкт-Петербург, Галерный проезд, д. 3, телефон (812) 324-59-28/02.

ГУ «Леноблинвентаризация» (БТИ): Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, телефон (812) 576-65-49/64-57.
РЕДАКЦИЯ.
(По материалам газеты «Аргументы недели» № 15 и www.rg.ru)

 

Самое читаемое