Новости Кронштадта
18.04 На летний режим эксплуатации переведено более 8 единиц инженерной и коммунальной техники
10.04 Военные коммунальщики проводят весенние субботники!
28.03 Парки и скверы Кронштадта закрывают на просушку
23.03 Жители несут цветы к стихийному мемориалу у Владимирского собора
23.03 Отменены все районные массовые, культурные и спортивные мероприятия
22.03 В Кронштадте проходят рейды по выявлению брошенных автомобилей
19.03 Временно полностью закрывается движение по внешнему кольцу на 120-м километре КАД
Афиша-Анонсы
9 апреля открытие выставки студентов «Современные миры»
16 и 17 марта Фестиваль "День Римского-Корсакова"
С 27 февраля выставка «Россия — страна морей и океанов»
23 февраля праздничное мероприятие, посвящённое Дню защитника Отечества!
22 февраля праздничный концерт «Защитникам – Слава!»
Перепланировка по закону
22 мая 2008 г.
Каждый второй собственник или наниматель квартиры сталкивается с узакониванием перепланировкиКто же из нас не хочет улучшить свое жилище! Изолировать комнаты, увеличить площадь кухни, установить душевую кабину, застеклить лоджию... Но все ли подумали о последствиях своих действий. Соблюден ли закон?
Каждый, кто читал новый Жилищный кодекс РФ, знает, что лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность вплоть до продажи с публичных торгов такого жилого помещения. А «всплывают» такие квартиры в тот момент, когда готовится приватизация, обмен или продажа. И на сегодняшний день едва ли не в каждой второй квартире имеются конструктивные и инженерные изменения, которые зафиксирует специалист филиала ГУП «ГУИОН» Проектно- инвентаризационного бюро Кронштадтского района при проведении технического обследования жилого помещения. И с этими требованиями не поспоришь. Не стоит рисковать, оформляя акт перепланировки задним числом.
В Санкт-Петербурге уже сложился определенный порядок согласования документов и собственник (наниматель) может попробовать сделать это самостоятельно.
Для этого сначала он должен заказать проект перепланировки (переустройства) жилого помещения в проектной организации с соответствующей лицензией. Затем этот проект должен пройти согласования во всех необходимых инстанциях (Роспотребнадзор, Госпожнадзор и пр.). Кроме того, если дом, в котором находится квартира, представляет историческую ценность, будет нужна еще справка КГИОП. Далее, написав заявление о перепланировке, приложив технический паспорт на квартиру, добавив правоустанавливающие документы и письменное согласие всех членов семьи на эту перепланировку, собственник (наниматель) получит возможность представить полный пакет документов в орган, осуществляющий согласование.
Рассмотрением таких заявлений занимается районная межведомственная комиссия (МВК), которая и принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании представленной документации. Принятие решения о согласовании подтверждается документом, который и является основанием проведения перепланировки (переустройства) жилого помещения.
Для проведения ремонтных работ необходимо заключить договор с лицензированной строительной организацией. В ходе ремонта необходимо осуществлять технический и архитектурный надзор за производством работ. По окончании работ представить необходимый пакет документов для сдачи в эксплуатацию переустроенного жилого помещения районной МВК.
Но так несложно данный процесс выглядит лишь на бумаге. На пути согласования довольно много «подводных камней». В каждом конкретном случае при согласовании перепланировки может потребоваться дополнительное предоставление необходимых документов. К тому же зачастую сроки по независящим от собственника (нанимателя) причинам могут увеличиваться таким образом, что пройдет не меньше года, прежде чем пройдет долгожданное согласование.
Исходя из этого, многие предпочитают обращаться к специалистам по оформлению перепланировки. Стоимость сопровождения документации по оформлению перепланировки (переустройства) жилого помещения зависит от объема работ и сроков оформления. Минимальный срок может составить примерно 2 месяца.
В Кронштадте вопросами согласования перепланировок занимается ООО «Агентство «Кронштадт», располагающееся по адресу: пр. Ленина, 21/2 (вход с ул. Попова). Тел. для справок: 311-25-59.
Справка
Жилищный кодекс РФ. Статья 25.
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Федеральный закон от 08.08.2001 № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»
Статья 17. Перечень видов деятельности, на осуществление которых требуются лицензии:
1. В соответствии с настоящим Федеральным законом лицензированию подлежат следующие виды деятельности:
п. 101.1. проектирование зданий и сооружений...
п. 101.2. строительство зданий и сооружений...
И. Шитов, генеральный директор ООО «Агентство «Кронштадт».