Квартирный вопрос: решать, нельзя откладывать!

20 января 2010 г.

- Михаил Викторович, пресловутый экономический кризис заставил многих отказаться от улучшения жилищных условий, переждать худшие времена. Как профессионалы оценивают прошедший 2009-ый год?

- Действительно, год был непростой. Одни отказались вкладывать деньги в недвижимость, поскольку она перестала приносить доход. Другие не смогли получить кредиты, потому что банки стали осторожнее и заодно повысили процент. Третьи - ждали резкого падения цен на жилье. В итоге рынок замер. Объем сделок в 2009-ом у нас снизился в разы. Но это все в прошлом. Сейчас ситуация качественно другая.

- Тогда, пожалуйста, подробнее. Что изменилось? Почему стали говорить о том, что пришло время решать квартирный вопрос?

- Во-первых, жилье перестало дешеветь. Дальше ждать падения цен уже бессмысленно. Выходу из кризиса сопутствует дефицит квартир, которые в последний год перестали активно строить. Соответственно, новостройки в будущем наоборот могут, лишь подорожать. Во-вторых, банки пересматривают условия кредитования. Уже говорят о снижении ставки по ипотеке до 10-11 процентов. При этом официальный прогноз по инфляции в 2010 году – 9-10 процентов. Делайте выводы. Кстати, реально начали давать ипотеку не только СберБанк, ВТБ и Банк Санкт-Петербург, но и коммерческие Банки, как ДельтаКредит Банк, ТрансКапитал Банк, а в 2009 году они этого не делали. Замечу, все эти Банки являются нашими партнерами.

Что касается прогнозов, в новом году можно будет успешно решать так называемые «цепочки», когда в процессе задействовано несколько объектов и клиентов соответственно. В результате каждый получает желаемое. Вообще, год обещает быть удачным: нет обвала рынка, и роста цен пока тоже нет. Думаю риэлтеров ждет год плодотворный, напряженный и качественной работы, по которой они явно соскучились в 2009 году.

- Есть какие-то особенности у кронштадтского рынка недвижимости?

-Традиционно большинство сделок, которые совершают кронштадтцы, - это обмены с доплатой. Как раз за счет таких сделок рынок сейчас оживает. У людей опять появился интерес к улучшению жилищных условий. Для обмена, естественно, и денег нужно меньше, да и банки, повторюсь, стали вновь предлагать свои кредитные программы, которые последний год были фактически заморожены. А вот покупают квартиры - как правило, приезжие из Петербурга и других регионов. Сейчас модно жить в пригороде. Кстати, Кронштадт - один из самых дорогих пригородных районов Северной столицы.

- Но вы, насколько известно, не ограничиваете свою деятельность Кронштадтом?

- Конечно, нет. Нам есть, что предложить. Мы занимаемся также квартирами в Петербурге, Ленинградской области, междугородними обменами, продавали жилье в Москве, Пскове, Новгороде, Краснодаре, Перми и других городах. Оказываем весь спектр услуг: срочный выкуп, покупка-продажа квартир, обмен, работаем с жилищными субсидиями, сертификатами, ипотекой. Коммерческая недвижимость тоже в сфере наших интересов. Продажа, аренда нежилых помещений – это к нам.

- Михаил Викторович, почему так важно при совершении сделок с недвижимостью обращаться к профессиональным риэлтерам? Почему бы не попробовать все сделать самостоятельно?

- Да потому что человеку, который первый или второй раз в жизни решил улучшить свои жилищные условия, накопив для этого деньги или одолжив их, очень сложно разобраться во всех тонкостях рынка. Действуя самостоятельно, вы рискуете и сбережения потерять, и без квартиры остаться. Сегодня покупают и за наличные, и по безналу с субсидий, ипотеки, с использованием блокированных счетов. Часто покупки проводят через федеральные образования, компании различных форм собственности. Плюс каждый год меняются нормативные акты и происходят изменения в законодательстве. Без помощи профессионалов простому человеку во всем этом не разобраться.

Надо сказать, риэлтерских фирм тоже много. За свою – ручаюсь. Я родился, вырос, живу и планирую жить в любимом Кронштадте, а трудимся мы на благо наших горожан.

- Убедили. С чего же тогда все-таки начать?

- Начать лучше всего с консультации. Приходите в офис агентства недвижимости «Котлин» на ул. Юрия Инге, дом 1. Звоните нам по телефонам: 435-01-14, 311-27-73. Работаем мы почти без выходных. В «Котлине» трудятся два менеджера Надежда Михайловна Ковалёва и Вероника Леонидовна Сильвестрова. Офис-менеджер Елена Серафимовна Чубыкина. У нас в коллективе хорошие специалисты: Нина Кривопалова, Дмитрий Осадчий, супруги Елена и Павел Дмитриевы, Мария Курова, Вера Баюкли и Галина Мишина. Я лично веду прием в пятницу с 15-00 до 18-00. Подход к клиентам персональный. Ваши проблемы будет решать наш сотрудник четко и грамотно, который вникнет во все тонкости вашего квартирного вопроса.

- Кстати, Вы знаете, что профессию риэлтера ученые признали одной из самых тяжелых?

- Да, это точно. Могу сказать что читал об этом очень много и знаю из личного опыта. Риэлтеры в течение последнего десятилетия в списке профессий делят второе-третье место по стрессовым ситуациям. Впереди только авиадиспетчеры. Но это не мешает нам качественно выполнять свою работу. Легко не бывает, когда работаешь с людьми и решаешь их вопросы не на бумаге. А для тех, кого труд не пугает, у нас есть предложение. До недавнего времени кадровая политика агентства недвижимости «Котлин» была довольно консервативной, мы не набирали дополнительно специалистов. Но сейчас готовы видеть в наших рядах новых сотрудников, как состоявшихся профессионалов, так и молодых энергичных людей. Последних научим, дадим возможность попробовать свои силы.

- Спасибо, Михаил Викторович, за честные ответы на наши вопросы.

- Всегда рад помочь. Шестой год как мы работаем в Кронштадте. Ситуацию знаем детально. Обращайтесь. Грамотно решить ваш квартирный вопрос – наша работа.

Беседовал В. Жиляков.

Газета Котлин №1 2010г

Самое читаемое